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物业管理行业协会

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《西安市物业管理条例》元旦起施行 明确费用收取
作者:   来源:   日期:2016-12-15

原标题:《西安市物业管理条例》将于明年1月1日起施行

西安新闻网讯(西安日报记者 拓玲)14日,市人大常委会与市政府召开宣传贯彻动员会,公布修订后的《西安市物业管理条例》。修订后的条例将?#34892;?#35299;决管理体制不健全、业主大会成立困难、开发建设遗留问题突出等制约我市物业管理?#34892;?#21457;展的困难和问题。《条例》将于2017年1月1日起施行。

推动业主自治 创设物业管理委员会

针对现实中业主大会成立门槛较高,业委会选举、换届、履职的规定不健全等问题,《条例》明确了建设单位报送筹备首次业主大会会议所需资?#31995;?#20041;务和街道办事处、镇人民政府通知建设单位参加筹备工作、制定业主代表推选办法的义务;规定了业主委员会的职责、组成人员资格、任期、印章管理规定、禁止行为?#21462;?/p>

为了保障成立业主大会、选举业主委员会存在困?#35757;?#20303;宅小区的业主权利,《条例》创设了物业管理委员会这一特定情况下为保证物业管理正常进行的特殊管理手段。将其定位为业主大会难以成立或业主委员会难以选举产生?#20445;?#26681;据物业管理的?#23548;市?#35201;设置的临时机构。同?#20445;?#26126;确了物业管理委员会的成立条件、职责、人员构成等内容。

细化承接查验规定 明确建设单位明示义务

承接查验是建设单位向物业企业交接物业?#20445;?#21452;方进行的核查验收,可以明确开发建设遗留问题的责任和义务,?#34892;?#36991;免这些问题在物业管理阶段的集中爆发。因此,《条例》明确了承接查验过程中建设单位、物业服务企业的权利和义务。物业服务企业应代表业主利益,与建设单位进行承接查验,签订承接查验协议。建设单位应于现场查验前向物业服务企业移交相关资料,保证物业服务企业在承接查验过程中进行对照、核实。

物业管理很多纠纷源于建设单位、物业企业、业主对物业信息掌握的不对等,业主对物业共用部位、公用设施设备等具体情况不掌握。因此,《条例》明确了建设单位销售物业时向买受人明示共用部位、共用设施设备、物业管理用房等信息,公示车位车库信息的义务。同?#20445;?#23545;违反公示规定的行为设定了法律责任。

单位、业主依法履行物业的维修、养护责任。同?#20445;?#23545;专项维修资金应急使用作出了规定。


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